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当人们需要大额资金周转的时候，诸暨名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取贷款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
诸暨四类房屋不能办理抵押贷款
1、贷款未结清的房屋（按揭房）
抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者贷款机构已
经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
诸暨已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理诸暨房屋抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理诸暨房屋抵押消费贷款。
除了有房屋抵押贷款之外，房屋抵押银行借钱,企业抵押房屋购买合同借钱,抵押父母房装修借款,房屋抵押银行借钱不押房,名贵手表抵押借钱等此类贷款产品也是可以申请办理抵押贷款业务的。只要符合办理的条件和资质。
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不管是银行房产抵押贷钱流程，还是抵押房产银行借款,抵押农村房借钱,抵押房子机构创业借款,抵押按揭房借款不押房,贵重物品典当借钱等抵押贷钱流程，基本是以下几步：
1、提交诸暨房产抵押贷钱申请：内容要说明贷钱的用途、金额及期限等。
2、递交诸暨房产抵押贷钱资料：
1)如果是个人申请诸暨房产抵押贷钱，则需要提供以下资料：
贷钱人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、诸暨房产产权证等。
2)如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：
企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、抵押房产的评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批诸暨房产抵押贷钱：房产评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订贷钱合同：贷钱人与贷钱机构签订贷钱合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房产所有权证和贷钱合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、诸暨银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
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